Звоните нам самостоятельно — бесплатно
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Общее имущество

общее имущество в многоквартирном доме…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, являются ли радиаторы в квартире общим имуществом в многокв. доме? Какими НПА это регулируется и кто должен отвечать за сохранность радиаторов в квартире собственника?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Нет.

"Определение верховного суда рф от 24.11.2009 n кас09-547 об оставлении без изменения решения верховного суда рф от 22.09.2009 n гкпи09-725, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства российской федерации от 13.08.2006 n 491.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547

Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Федина А.И.,

членов коллегии Пелевина Н.П., Манохиной Г.В.,

с участием прокурора Масаловой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Д.И., Д.С. о признании частично недействующим п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 по кассационной жалобе Д.С. на решение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г., которым в удовлетворении заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Манохиной Г.В., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей кассационную жалобу необоснованной,

Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации

установила:

в соответствии со ст. ст. 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Д.И., Д.С. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим п. 6 Правил, в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. В подтверждение заявленного требования указали, что Правила, в оспариваемой части, противоречат п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в числе других механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Правила, в оспариваемой ими части, ограничивают право собственника (потребителя) совершить распорядительные действия по отказу от собственности, по одностороннему расторжению договора электроснабжения в порядке ст. ст. 546 и 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг, гарантированного ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. в удовлетворении заявления отказано. В кассационной жалобе Д.С. просит об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Полагает, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и законодательству.

Проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, Кассационная коллегия не находит оснований к отмене решения Верховного Суда Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 253 ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении соответствующего заявления.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что п. 6 Правил не противоречит действующему законодательству, и не нарушает прав и законных интересов заявителей.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При таких данных, правомерен вывод суда о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и п. 6 Правил не противоречит вышеприведенным законоположениям.

Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правомерен является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. 6 Правил противоречит содержанию решения суда.

Не опровергают вывода суда о законности п. 6 Правил ссылки в кассационной жалобе на положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ст. ст. 26, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку эти законоположения не регулируют вопросы, касающиеся состава общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение в кассационной жалобе о том, что суд по собственной инициативе рассмотрел вопрос о переустройстве жилого помещения, не соответствует материалам дела. Из решения суда усматривается, что судом разрешено требование о признании недействующим п. 6 Правил. То обстоятельство, что в мотивировочной части решении суда дана ссылка на ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации не свидетельствует о разрешении судом не заявленного требования.

Ошибочными являются и доводы в кассационной жалобе о неправильном применении и истолковании судом норм материального права. Суд, проанализировав положения федерального законодательства, регулирующего правоотношения содержания общего имущества в многоквартирном доме, правильно истолковал смысл оспоренного нормативного положения, пришел к обоснованному выводу о том, что п. 6 Правил не противоречит федеральному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителей.

С учетом изложенного, не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права.

В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда о законности оспариваемого нормативного положения, оснований считать такие выводы ошибочными не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Д.С. — без удовлетворения.

Председательствующий

А.И.ФЕДИН

Члены коллегии

Н.П.ПЕЛЕВИН

Г.В.МАНОХИНА

"
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
В соответсвии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 см. Приложение что входит состав общего имущества, п 6. "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.", т.е. сам радиатор является общим имуществом, кроме случаев когда при замене радиатора небыли установлены запорные краны. Если их установили то тем самым разграничили зону ответсвенности, до крана это общее имущество, а после крамно частное. При определении к кому относется имущество к общему или к частному, можно сделать выводы. Общее имущество должна обслуживать управляющая компания, а частное сам собственник.
———————————————————————

Общее имущество супругов или нет?…

Вопрос юристу:

Оружейный сейф был подарен во время брака мужу. Как доказать что это не общее имущество?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Если подарен, то имущество только мужа. Доказывать любыми способами, лучше письменными доказательствами: договором, актом передачи. Если их нет, что вероятнее всего, то любыми другими доказательствми: показаниями свидетелей
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Если у вас есть доказательства того, что сейф был подарен третьим лицом персонально вам, то считать его совместно нажитым имуществом нельзя и при разделе имущества он не должен включаться в делимую массу.
———————————————————————

общее имущество многоквартирного дома…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста,

Какие законы я нарушу и какие меры воздействия ко мне могут быть применены со стороны официальных властей и со стороны Председателя ТСЖ, если я установлю на отгороженный участок лестничной клетки с отдельной дверью на 2 квартиры тумбочку для обуви. Собственник 2-й квартиры возражает.

В соответствии с п.2 ст. 36 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.1 ст.37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Могу я установить тумбочку на этом основании?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Тумбочка переносной предмет, это не является строением. Сегодня она есть, завтра ее нет. Вопрос настолько банальный, что не возникает никаких проблем. Вам нужно только прийти к обоюдному согласию с соседом
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Мария,добрый день! Вы всё сами правильно написали и имеете право поставить тумбочку для обуви… Желаю удачи
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Максимум, что Вам грозит — это судебное решение об обязании убрать тумбочку (если кто-то дойдет до такого маразма). Воспользоваться указанной Вами статьей нельзя, т.к. Ваша доля в общес имуществе не определена и не выделена в натуре, а пользование общим им-вом происходит только с согласия всех сособственников.
———————————————————————

Что входит в многоквартирном жилом доме в состав общего имущества и в состав мест общего пользования?…

Вопрос юристу:

Что входит в многоквартирном жилом доме в состав общего имущества и в состав мест общего пользования? В чем отличие?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
И из более подробного перечня, указанного в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
———————————————————————

Общее имущество многоквартирного дома….

Вопрос юристу:

Имеется четырёхквартирный дом с квартирами одинаковыми по планировке и одинаковыми по размерам жилой и общей площадей. В подвальной части дома имеется четыре равных по площади изолированных помещения с отдельными выходами в помещение общего пользования , каждое из которых предназначено для обслуживания нужд правообладателя (правообладателей) одной квартиры. На земельном участке при вышеуказанном доме имеется сарай, в котором имеется четыре равных по площади изолированных помещения с отдельными выходами на вышеуказанный земельный участок. Каждое из помещений сарая предназначено для обслуживания нужд правообладателя (правообладателей) одной квартиры.

Являются ли вышеуказанные помещения сарая и подвала общим имуществом в многоквартирном доме?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)

Исходя из данной нормы помещение сарая и подвала являются общим имуществом7
———————————————————————

общее имущество многоквартирного дома…

Вопрос юристу:

Имеет ли собственник многоквартирного дома, не допускать работников аварийной службы ЖКХ, для замены водянного стояка! замена производиться во всех квартирах!!!! а один собственник ссылаясь на то что стояк у него находится за плиткой, не разрешает! что делать в таких случаях? на какие статьи и законы ссылаться????

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Виктория как правило подобное "сопротивление собственника" удается преодолеть. Логика тут примерно следующая.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением Правительства N 307 от 23 мая 2006 года потребитель обязан допустить в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пп. "д" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
———————————————————————

Общее имущество СНТ передано в управление управляющей компании….

Вопрос юристу:

Общее имущество СНТ передано в управление управляющей компании. Какие тарифы она должна использовать при выставлении счетов за коммунальные услуги и кто их должен утверждать

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
вода, свет — по тарифам коммунальных служб, тех обслуживание — по тарифам, утвержденным на общем собрании
———————————————————————

Может ли правление снт общим решением продать общее имущество снт…

Вопрос юристу:

Может ли правление снт общим решением продать общее имущество снт

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Надо смотреть ваш устав. Что это за имущество, и подлежит ли оно отчуждению (продаже).
———————————————————————

Общее имущество : дом-собственность оформлена на меня, машина на меня, квартира в 4-х долях- как будем делить…

Вопрос юристу:

Скажите пож детям 19 и 24 года. Общее имущество : дом-собственность оформлена на меня, машина на меня, квартира в 4-х долях- как будем делить

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Лариса Александровна,добрый день! Причина раздела. развод или… рекомендую очно обратиться к адвокату
———————————————————————

Общее имущество в коммунальной квартире….

Вопрос юристу:

Двухкомнатная коммунальная квартира. Лоджия прилегает к одной из комнат и кухне. Выхода на лоджию из кухни нет. Окно кухни является общим. Через него поступает свет в помещение. Через него проветривается кухня. Его можно открыть и повесить бельё на лоджию (другие варианты сушки белья в квартире не предусмотрены.

Является ли это основанием считать, что часть лоджии, примыкающая к кухне, относится к общему имуществу собственников помещений в коммунальной квартире?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Здравствуйте Виктор. Сложный вопрос. Квартира строилась не для использования как коммунальная квартира. В этом случае не логично , что через окно из кухни Вы можете пользовать для белья. Но так как в Вашей квартире имеется только такая возможность для разных семей, то другой семье приходится принимать эти условия. Но для того, что бы не было конфликта, Вам сосвместно нужно и нести расходы на содержание этого окна и части лоджии.

Желаю Вам всего хорошего.
———————————————————————

Общее имущество…

Вопрос юристу:

Гражданское дело. Я — истец. По вине ТСЖ — ответчика — произошел залив общей площадки (общее имущество в многоквартирном доме, в котором я, как собственник, имею долю). На предварительном заседании судья устно сказал (я не понял к кому он обращался: ко мне или ответчику) что нужно составить акт состояния площадки после залива. Общая площадка закрывается. Но если ТСЖ заранее свяжется со мной я открою. Я просил истца устно о моем присутствии при обследовании и составлении акта, мне было сказано, что это меня не касается. Вопрос: 1) может ли ответчик — ТСЖ — сделать обследование общей площадки и составить акт без меня (откроет сосед по площадке); 2) имею ли я право требовать у ответчика — ТСЖ — своего присутствия? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Вопрос о предположениях. И иск непонятный, и ответы будут отличаться в зависимости от иска и что имелось в виду под состоянием площадки. В общем случае: 1. Может, информация о состоянии площадки не может меняться в зависимости от Вашего присутствия/отсутствия при составлении акта.

2. Имеете, кто ж Вам запретит требовать.
———————————————————————

В праве ли общее собрание принимать решение о содержании имущества которое не входит в состав общего имущества многоквартирного…

Вопрос юристу:

В праве ли общее собрание принимать решение о содержании имущества которое не входит в состав общего имущества многоквартирного дома

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Здравствуйте. нет, не входит в компетенцию ОС
———————————————————————

1.В 2010 году было проведено общее собрание МКД, которое приняло решение о регистрации права на общее имущество. В результате…

Вопрос юристу:

1.В 2010 году было проведено общее собрание МКД, которое приняло решение о регистрации права на общее имущество. В результате в РосРеестре было зарегистрировано право на общее имущество площадью 700 кв.м. В моем свидетельства о гос. Регистрации права собственности кроме доли в квартире стоит записьОбщее имущество в многоквартирном доме.

2.Мы хотим иметь отдельный документ на общее имущество, в частности на подвалы. Этот документ нужен, чтобы его предъявить арендатору или суду.

Можем ли мы в РосРеестре документе на общее имущество.

С уважением Владимир

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Здравствуйте. Не понятно, как отдельное? Если чтобы отдельно Ваша доля была указана, то не получите такое в Росреестре
———————————————————————

Принятое на общем собрании решение о передаче части общего имущества в пользование одному собственнику с уменьшением общего…

Вопрос юристу:

Принятое на общем собрании решение о передаче части общего имущества в пользование одному собственнику с уменьшением общего имущества на соответствующую часть, может быть отменено в случае, если в МКД сменятся собственники давшие на это свое согласие ?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Здравствуйте. Нет, будет иметь силу
———————————————————————

Общего имущества (квартиры, машины)у нас с ним нет, я живу у своих родителей, у него так же ничего нет….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, 2 августа 2013 года мой муж ушел от меня к другой женщине, недавно я узнала что через две недели после ухода из семьи он в Сбербанке взял кредит на 60 тысяч, который он не выплатил в итоге и Сбербанк подал на него в суд, суд присудил его выплачивать этот долг. Какова вероятность того, что меня заставят также погашать этот кредит, ведь на тот момент мы были в браке, о кредите я естественно ничего не знала, развелась с ним 13 ноября 2013, про этот его кредит узнала только сейчас. общего имущества (квартиры, машины)у нас с ним нет, я живу у своих родителей, у него так же ничего нет.

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Его долг не имеет к Вам отношения.
———————————————————————

Добрый вечер! в договоре по управлению МКД общее имущество прописано общими фразами, а хотелось бы конкретно по нашему…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! в договоре по управлению МКД общее имущество прописано общими фразами, а хотелось бы конкретно по нашему дому, на какой документ сослаться, чтобы указать на это

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Доброго времени суток, уважаемая Наталья Александровна!

Ваше желание законно, однако, не следует ограничиваться одной лишь конкретизацией общего имущества. Необходимо и описание его состояния.

Так, п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

Далее, в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома — являются существенными условиями договора управления.

Согласитесь, если в договоре управления отсутствуют конкретные сведения о количественных показателях (площадь помещений общего пользования, земельного участка, количество лестниц и т.д.), и качественных характеристиках общего имущества многоквартирного дома (материал, техническое состояние элементов общего имущества, степень фактического износа), то сложно будет согласовать обоснованную цену для услуг управляющей компании!

Полагаю, что Вам достаточно будет сослаться на п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п.1 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
———————————————————————

Общее имущество собственников в многоквартирном доме…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Такая ситуация, в доме председатель продает общее имущество собственников в многоквартирном доме (отсеки за лифтом под кладовки), писал 2 раза заявление просил предоставить списки кому были переданы помещения (№ квартиры и между какими этажами кладовка и на каких условиях передали) оба раза отписки, в устной форме сказал что не даст никакие списки. Вроде как собственники имеют право знать кому передали общее имущество и на каких условиях. Подскажите пожалуйста на какие статьи можно ссылаться и куда жаловаться на такого председателя?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
По тексту — на ст. 36, 44 ЖК РФ. Жаловаться — общему собранию.

ЖК РФ.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".
———————————————————————

Общее имущество СНТ…

Вопрос юристу:

Уважаемые адвокаты! Вопрос. Если у меня есть на участке колодец, должна ли я платить целевой взнос за общественный колодец? Желательно со ссылкой на закон.Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Уважаемая МирМакс!

Члены СНТ обязаны вносить все пять видов членских взносов: вступительные, членские, целевые, паевые, дополнительные (пункт 6 части 2 статьи 19 Федерального закона № 66-ФЗ).

Не члены СНТ, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны оплачивать только пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (статья 8 указанного закона).

Если Вы член СНТ — должны платить, если не член СНТ — не должны.
———————————————————————

Как это соотносится со статьей 37 ЖК и как рассчитывать обязательные платежи на содержание общего имущества?…

Вопрос юристу:

Добрый день.

В Жилищном кодексе в статье 37 сказано:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

у нас в Свидетельстве о гос регистрации права для всех собственников указана общая долевая собственность 1/72 (и земельного участка и помещений). Как это соотносится со статьей 37 ЖК и как рассчитывать обязательные платежи на содержание общего имущества?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Рассчитывайте как 1/72.
———————————————————————

Общего имущества в Управляющую компанию?…

Вопрос юристу:

Дом оплатит за кап.ремонт региональному оператору. Обязаны ли жильцы платить за содерж. и текущий ремонт. общего имущества в Управляющую компанию?

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Здравствуйте, да обязаны
———————————————————————

«общее имущество»

Дом бал сдан до 7 июня 2011 года и подвалы дома строительной фирмой были проданы частым лицам. Теперь…

Вопрос юристу:

«общее имущество»

Дом бал сдан до 7 июня 2011 года и подвалы дома строительной фирмой были проданы частым лицам. Теперь при аварии с водой очень тяжело попасть в подвал и перекрыть воду. Надо найти собственника и просить у него ключ от подвала. А когда авария произошла в 4 часа утра, это стало большой проблемой. Как с этим бороться?

С уважением, Евгений

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Пишите жалобу в жилищную инспекцию
———————————————————————

Можно разделить в браке общее имущество и общий долг….

Вопрос юристу:

Можно разделить в браке общее имущество и общий долг.

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Да, это можно сделать и во время брака путем подписания соглашения о разделе совместно нажитого имущества и в судебном порядке при недостижении соглашения.

Желаю удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Уважаемый Рамиль!

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, в период брака, по требованию одного из супругов может быть произведен раздел общего имущества на основании соглашения супругов, которое может быть нотариально удостоверено.

Раздел может быть произведен, также на основании решения суда.

В случае раздела общего имущества в период брака та часть общего имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

При разделе общего имущества на основании соглашения, супруги вправе самостоятельно определить в нем распределение общих обязательств.

При разделе общего имущества в судебном порядке общие долги супругов (по общему правилу) распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
———————————————————————

Правомерно ли увеличение платежа за содержание общего имущества для собственников МКД при отсутствии решения общего…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток! Правомерно ли увеличение платежа за содержание общего имущества для собственников МКД при отсутствии решения общего собрания собственников?

Спасибо. Председатель Совета МКД Светлана Юрьевна, г. Волжский.

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
Однозначно нет.

Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
———————————————————————

Общего имущества нет…

Вопрос юристу:

С 2004 года жила с парнем, в этот же год родился сын, через 2 года расстались, 2008 году решили заново жить и расписались, но все равно расстались, и все это время ребенок на моем иждивении. общего имущества нет, он имеет право по чеченской программе получить участок земли, и как мне получить на сына и с какого времени могу взыскать алименты.

Ответ юриста на вопрос : общее имущество
алименты с момента подачи, а землю на сына врядли, поскольку не сын имеет право на землю, а отец
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Минусы общей долевой собственности

    Общая долевая собственность 2/3 мои… Вопрос юристу: Общая долевая собственность 2/3 мои ,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю…

  • Что такое общая долевая собственность

    Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность…. Вопрос юристу: Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность. Ответ юрис…

  • Раздел имущества через суд

    Как будет лучше разделить имущество через суд или продать через риелторов?… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста мне 26 лет, и мои родители развелись. Отец угрожает маме и добавочно и сын,скажи…

  • Комитет по управлению имуществом раменское

    Комитет по управлению имуществом г. Томска обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу… Вопрос юристу: Комитет по управлению имуществом г. Томска обратился в арбитр…

  • Развод с разделом имущества

    Помогите составить заявление на развод с разделом имущества. Вместе не живем , хозяйство общее не ведем. Есть несовершеннолетний… Вопрос юристу: Помогите составить заявление на развод с разд…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Календарь
Май 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031