Звоните нам самостоятельно — бесплатно

Минусы общей долевой собственности

Общая долевая собственность 2/3 мои…

Вопрос юристу:

Общая долевая собственность 2/3 мои ,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю что содольщик сделал себе вторую домовую книгу в которой меня нет и прописал туда свою жену я своего согласия не давал да и не мог дать так как все проводилось по второй домовой книге что можно предпринять ?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Здравствуйте! Можете обратиться в суд о выселении, так как она вселена без Вашего согласия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Вы имеете право обратиться в суд о выселении и признания утратившим права пользования жилым помещением.
———————————————————————

Раздел общей долевой собственности…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли какая возможность опротестовать или перераспределить ранее определенные доли общей долевой собственности, если договору более 7 лет?

Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
НЕЛЬЗЯ!!!

Хотите перераспредлеить доли, оформляйте это договорами дарения соответствующих долей друг другу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Владимир, можно заключить Соглашение о перераспределении долей между сособственниками объекта недвижимого имущества. Соглашение оформляете в количестве равном количеству собственников долей плюс еще один экземпляр для Росреестра. Соглашение подлежит госрегистрации в Росреестре.

Вы не указали о каком договоре идет речь — приватизации, купли-продажи, дарения, мены. Однако, срок владения долями для их перераспределения не имеет значения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Вы вправе обратиться в суд о признании сделки (договора) недействительной, обосновав нарушение ваших прав и несоответствие договора закону…, но, маловероятно, что суд удовлетворит заявленное требование, более того, сроки исковой давности прошли.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Добрый вечер Владимир для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
А в чем вопрос?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Что значит "я не согласен с ранее распределенными долями" и "дарить их некому"? По договору купли-продажи доли не распределялись, а приобретались и за доли уплачивались деньги. Поясните сколько собственников, какими долями они владеют и какова Ваша доля. Опишите ситуацию конкретно.

Соглашение о перераспределении долей по смыслу заменяет дарение, должно быть подписано всеми собственниками. Для подачи документов на гос.регистрацию в Росреестр должны явиться все собственники (либо их представители по нотариально оформленной доверенности).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Не согласны, но опротестовать не можете.

Ваш вопрос был понят не правильно не только мной одной,. потому что вы задали его так, как будто мы знаем ваши намерения и читать между строк умеем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Вы совершили сделку по приобретению квартиры. Совместно с Вами совладельцами стали определенные в договоре люди.

В настоящее время, в отсутствие воли всех сособственников, изменить режим совместной собственности нельзя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Не могу сказать, что от такого объяснения всё прояснилось. Собственников 3-хкомнатной квартиры четверо? Какая доля у каждого? Что значит "выделил им 2 комнаты" и что значит прописаться с сыном в 1 комнате? О регистрации в квартире говорить не будем, к праву собственности на доли и тем более на изменение из размера регистрация не влияет. Похоже Вы с сыном пользуетесь одной комнатой, а гражданская супруга с дочерью — двумя другими.

Что написано в договоре купли-продажи? Сколько покупателей и какие доли у каждого в собственности?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Владимир! Вас никто и никогда не поймет. !!!

Комнаты- не есть доли!!!!!!!

В каких ДОЛЯХ вами куплена квартира и НА КОГО зарегистрирована собственность на эти доли????
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Восток — дело тонкое (женская и мужская половины)))

Теперь конкретно чего Вы хотите достичь перераспределением долей? Увеличения своей доли и доли сына или пользоваться другой комнатой?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
"Перераспределение" долей ,указанных в договоре купли продажи , не возможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Владимир! у вас был выдел долей в натуре? откуда вы знаете, что одна комната соответствует вашим долям с сыном? все сособственники имеют право владеть и пользоваться общим имуществом. Конкретно 2 комнаты ваша гражданская жена не сможет продать, она может продать лишь доли в квартире. Перераспределение долевой возможно только по соглашению между сособственниками.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Тогда о перераспределении долей и речи нет. Долю сына Вы можете увеличить только за счет своей (полностью или части доли). Принудить остальных сособственников увеличить Ваши с сыном доли за счет их долей не получится. Если она требует освободить закрепленную за ней комнату, то она освобождает закрепленную за Вами, просто меняетесь комнатами.

Продать квартиру целиком можно только при согласии всех собственников, поделить деньги пополам — только с их согласия. Вы можете продать свою долю и долю сына с согласия матери и разрешения органа опеки (если несовершеннолетнему будет взамен приобретаться доля в другом жилье).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Продать всю квартиру без согласия остальных сособственников не возможно. Продавайте только свою долю.
———————————————————————

Распоряжение общей долевой собственностью…

Вопрос юристу:

Добрый день.

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности трех физ лиц (по 1/3).

Хотелось бы сдавать это помещение в аренду от имени одного из собственников, кот зарегистрирован в качестве ИП.

Вопрос в том, как корректно оформить документы таким образом чтобы ВСЕ доходы и ВСЕ расходы (в том числе и налог с доходов) получал и уплачивал только один этот ИП.

В соответствии со ст 248 ГК доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности можно признать доходами подписав соглашение между собственниками. (в простой форме или требуется нотариальное заверение?)

Что касается расходов по содержанию помещения (коммунальные платежи, охрана и прочие) а так же налоги, то ст 249 не предусматривает заключения соглашения в связи с этим.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как быть?

Спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Заключите соглашение доверительного управления собственностью либо договор аренды, по которому один из собственников (как арендатор помещения) возьмет на себя обязательство по содержанию помещения и уплате коммунальных платежей, а также уплате налогов, т.к граждане и ю.л. вправе заключать любые сделки, не противоречащие законодательству.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Нотариальная форма требуется только тогда, когда это прямо указано в ГК. Оформляйте аренду от всех или выделяйте часть помещения в счет его доли, если это возможно.
———————————————————————

Общий двор в частном секторе с общей долевой собственностью на землю. Вместо порога я построила пристройку той-же ширины…

Вопрос юристу:

общий двор в частном секторе с общей долевой собственностью на землю.Вместо порога я построила пристройку той-же ширины,не занимая общей дороги, при этом заузила огород на 15-20 см,чтобы расширить дорогу,которая проходит между пристройкой и огородом.Сейчас хочу это узаконить.Сосед из заднего дома не соглашается,требует расширить дорогу до 6 м по нормативу.Двор шириной 6,5 м,по плану дорога 2,5 м,в натуре-2,8 м.Что мне делать?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Если сосед не даст согласия, придётся с ним судиться.

Главное, что вы не заузили дорогу общего пользования, существовавшую до постройки.
———————————————————————

Раздел общей долевой собственности…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста. Если при разделе общей долевой собственностисуд присудит мне часть на которой находятся газ, вода, то должен ли я буду платить деньги другому собственнику, когда он будет проводить от меня газ и воду? Если да то эта сумма, половина?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Нет. Это его проблема. С Чесноков
———————————————————————

Общая долевая собственность, саманный дом, постройки по документам до 1917года, стоит на разделенных участках. почтовые…

Вопрос юристу:

Общая долевая собственность, саманный дом, постройки по документам до 1917года, стоит на разделенных участках. почтовые адреса разные. Моя часть дома рухнула. Свою часть рухнувшего дома я убрал , как мусор. Соседка требует возмещения в качестве однокомнатной квартиры в городе, так как в этом домк прописан её 12 летний ребёнок. Её часть дома тоже не пригодна для проживания, нет даже печки. эл.адреc для связи: 512425@mail.ru

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
а при чем здесь ее ребенок и рухнувшая ваша часть? Наверняка у вас были разные входы, т.е. дом фактически был на две половины
———————————————————————

Общая долевая собственность нежилого помещения, у каждого по одной третьей, как правильно сделать, чтобы все принадлежало…

Вопрос юристу:

Общая долевая собственность нежилого помещения, у каждого по одной третьей, как правильно сделать, чтобы все принадлежало только одному из них, если все на это согласны.

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Заключайте договоры купли-продажи с обязательным письменным согласием участников долевой собственности о том, что они не имеют возражений по поводу продажи долей одному собственнику.
———————————————————————

Обще долевая собственность прекращена, один из собствеников хочет сломать свои доли старого дома, дом находится под одной…

Вопрос юристу:

Обще долевая собственность прекращена, один из собствеников хочет сломать свои доли старого дома, дом находится под одной крыщей и имеет общие несущие стены, как быть второму собмственнику,

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Может воспользоваться способом защиты гражданских прав, указанным в законе

ГК РФ

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения "последствий" недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными "законом".
———————————————————————

Общая долевая собственность земли при продаже доли…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! В свое время купили квартиру в частном жилом доме, состоящем из 2 квартир и участок земли в общедолевую собственность (1/4 участка в 4 сотки).При покупке участки были разделены забором (но фактически наша часть больше 1/4 части участка).Теперь соседи продают свою квартиру и свои доли земли.Чем это грозит нам? Не будут ли новые соседи претендовать на увеличение своего участка до 3/4 участка по площади и перенос забора?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Новые соседи вполне могут претендовать на свою долю. Если не достигните соглашения о порядке пользования земельным участком — можно обратиться в суд, который установит порядок пользования исходя из долей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Имеют полное право претендовать, тк они покупают ту долю, которую они покупают. При вашем несогласии на перенос забора новый собственник имеет право обращаться в суд.
———————————————————————

регистрация общей долевой собственности…

Вопрос юристу:

Нотариальным Соглашением о разделе общей долевой собственности мы, 2 сособственника, поделили квартиру в равных частях и я хотела зарегистрировать свою долю в ФРС. Но мне отказали так как нет заявления и оплаты госпошлины второго собственника. Он по непонятным причинам избегает общения и не собирается регистрировать свою половину. Каким образом я могу его побудить совершить регистрационные действия своей половины, так как без него и мне не регистрируют. Может быть это исковое заявление о понуждении в совершении регистрационных действий? Если да то нужно ли мне документальных подтверждений, и каких, о том что я просила его подать на регистрацию?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Алина, нет, в иске о понуждении к гос. регистрации Вам суд откажет. в Вашем случае более подходящим является иск о государственной регистрации права собственности. Чтобы ответить точно, необходимо смотреть документы, знать все ньюансы…либо если есть основания кроме самого соглашения о разделе (квартира приобретена в период брака и т.д) также может быть заявлен иск о разделе. Еще раз повторюсь необходимо смотреть документы.

Если Вам нужна реальная помощь, обращайтесь.
———————————————————————

Аренда общей долевой собственности…

Вопрос юристу:

Владею и проживаю на 2/3 в общей долевой собственности на квартиру, 1/3 у другого собственника, доли выделены в натуре судом. Может владелец 1/3 сдавать в аренду свою долю с использованием мест общего пользования без моего согласия? Если нет, то как заставить его это выполнять?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Здравствуйте, Александр.

Если доли судом выделены в натуре — то может сдавать без вашего согласия свою комнату; если же только определен порядок пользования (вам 2 комн., ему 1) — то нет.

На практике "партизан" подселяют, чтобы вынудить 2го владельца продать / выкупить др.часть недвижимости.

Потому — удачи вам!
———————————————————————

Распоряжение общей долевой собственностью…

Вопрос юристу:

Могу ли я 1/2 долю в квартире отдать под залог банку, не уведомляя об этом второго собственника? Если да, то значит ли это, что квартира на это время не сможет быть выставлена на продажу?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Анастасия!

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 06.12.2011)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

предусматривает-

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (ст.7).

В случае залога Вы не сможете распорядиться своей долей (например продать) без согласия залогодержателя (банка)
———————————————————————

Общая долевая собственность, дом на три квартиры, у каждого свой вход. в середине никто не живет, эта часть почти разрушена…

Вопрос юристу:

Общая долевая собственность, дом на три квартиры, у каждого свой вход. в середине никто не живет, эта часть почти разрушена и тянет за собой нашу стенку и крышу. что нужно чтобы отделиться от общего дома, получить отдельный адрес

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Александр, выделить доли в натуре. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
———————————————————————

Прекращение общей долевой собственности….

Вопрос юристу:

Я являюсь собственником 1/4 общей долевой собственности в доме, соответственно и земли. Мой сосед владелец другой без моего согласия сделал двух этажную пристройку к дому. Имея один общий вход, коридор, поставил перегородку перекрыв, доступ к моим двум комнатам. Попадать предложил мне туда через окно. Хочу прекратить общую долевую собственность. Как быть с тем что он без моего согласия пристроил????? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Татьяна Михайловна, сособственник не имеет права ущемлять ваши права по пользованию своим имуществом, а тем более препятствовать пользованию имуществом.

Вы имеете право в судебном порядке решить вопрос с воздвигнутой перегородкой. Как это сделать конкретно в вашей ситауции, можно сказать только после изучения деталей произошедшего.

Если нужна помощь, приходите — помогу.
———————————————————————

Общей долевой собственности, построенный дом также будет общей долевой собственностью?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Если получить разрешение на строительство жил. дома на зем. уч. общей долевой собственности, построенный дом также будет общей долевой собственностью? (на зем. уч. 13 сот. уже есть дом в общей дол.собств., 2 собственника по 1/2 доли)

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Да, дом будет в общедолевой собственности.

Удачи
———————————————————————

Общая долевая собственность доли выделены, сосед пристроил постройку к общей стене дом пятистенок, не достроил нет потолка…

Вопрос юристу:

Общая долевая собственность доли выделены, сосед пристроил постройку к общей стене дом пятистенок, не достроил нет потолка все тепло от отопления поднимается под крышу крыша мокнет мокнут стропилы и конденсат стекает с потолка уже в доме. хочу подать иск о сносе самовольной постройки, хотя постройка на его земле но примыкает к общей стене дома

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Татьяна, имеете полное право. но сосед (если хорошие отношения) может просто накрыть пристройку (подвести крышу) и не будет конденсата.
———————————————————————

Общая долевая собственность 1/2 в доме, где 1/4 принадлежит сельскому поселению. Кто должен крыть общую крышу?…

Вопрос юристу:

Общая долевая собственность 1/2 в доме,где 1/4 принадлежит сельскому поселению.Кто должен крыть общую крышу?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
т.к. часть принадлежит собственника, а часть поселнию, то затраты в равных долях делятся на всех
———————————————————————

Пользование общей долевой собственностью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. В 2000 г.нам с сестрой осталась 3-х к.квартира от родителей.На 2 смежные комнаты отдельный лицевой счет- собственник я и моя сестра (по приватизации от матери), на одну- отдельный лицевой счет( по наследству от отца)-собственник я и сестра. С 2000 г.я выписался из кв. и зарегистрировался по новому месту жительства в новг. области, а сестра продолжала жить в кв. с семьёй. В 2007 году я женился и вернулся в СПб с семьей. Проживаем в квартире 2-мя семьями. Я с женой живу в одной комнате и оплачиваю отд.лицевой счет(зарегистрированы оба), сестра с семьей в 2-х комнатах и оплачивают лицевой счет по отд.ордеру.Назрел вопрос разъезда и сестра попросила оплатить часть денег по ею оплаченным квитанциям с 2000 года,обосновывая это тем, что на мне бремя содержания общего имущества. Но я не проживал в этих комнатах, а проживал в одной,за которую платил. Кто из нас прав ? Действительно ли я должен оплатить еще и за ее проживание? По каким расходам из квитанций я должен оплатить и за какой период.

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Александр, с точки зрения Закона, сестра права…
———————————————————————

Раздел общей долевой собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Я владею 1/2 долей в общей долевой собственности и сосед по дому владеет так же 1/2 долей. Нас двое. У дома два отдельных выхода. Между нами давно определено право пользование земельным участком, домом и постройками. Земля не приватизирована. Хочу выйти из общей долевой собственности. Какие документы требуются и какова последовательность моих действий? И что сделать в первую очередь: приватизировать землю, а потом разделить общую долевую собственность или наоборот?

Ответ юриста на вопрос : минусы общей долевой собственности
Наталья!

Вы можете землю приватизировать, а дом поделить по тем основаниям по которым он Вам принадлежит, возможно даже без обращения в суд.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Что такое общая долевая собственность

    Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность…. Вопрос юристу: Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность. Ответ юрис…

  • Виды долевой собственности

    Общ долевая собственность… Вопрос юристу: Объясните пожалуйста.Если 3комн кв (20+16+14) владеют два собственника вобщей долевой собственности, по 1/2 каждому,а квадратные метры не определены…

  • Продажа долевой собственности без согласия

    Может ли прописать к себе участник долевой собственности без согласия второго участника?… Вопрос юристу: Добрый день! Мой отец и его мать являются долевыми собственниками однокомнатной кварт…

  • Право промышленной собственности

    право на собственность… Вопрос юристу: После развода родителей, отец начал жить со своей матерью в доме в котором она является собственником, но он не на кого не оформлен(на руках только дог…

  • Документ на право собственности

    Документы на право собственности?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Предлагают к аренде комнату (сын, зарегистрирован в квартире), мать находится в больнице. На словах — проблем не будет. Хотело…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Календарь
Ноябрь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930