Звоните нам самостоятельно — бесплатно

Виды долевой собственности

Общ долевая собственность…

Вопрос юристу:

Объясните пожалуйста.Если 3комн кв (20+16+14) владеют два собственника вобщей долевой собственности, по 1/2 каждому,а квадратные метры не определены,имеет ли право кто-то из них без разрешения другого сдать в аренду одну или две из комнат в этой квартире. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
не имеет право сдать без согласия другого собственника
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
По закону согласие нужно. Но технически это возможно, как Вы понимаете, и санкций за сдачу без согласия законом не предусмотрено.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
сдача квартиры в найм происходит с согласия обоих сособственников
———————————————————————

продажа долевой собственности…

Вопрос юристу:

Дом в общей долевой собственности, отдельный вход у каждого. Нужно ли мне оповещать о продаже соседей, и какие документы они должны подписать.

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Согласно требованиям статьи 250 ГК РФ, необходимо направить предложение о выкупе вашей доли. Уведомление может быть в виде телеграммы (необходимо сохранить квитанцию, заказную с уведомление о вручении, хорошо если еще и копия телеграммы будет). Можно нотариально оформить. И выждать установленный законом срок.

Важно обратить внимание, на невозможность продажи третьим лицам по стоимости ниже той, которая вами была предложена вашему соседу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Не оповещать нужно соседей, а письменно предложить приобрести Вашу долю в праве собственности (как на дом так и на земельный участок, если и он находится в собственности) с указанием цены (в порядке ст.250 ГК РФ). Если промолчат или письменно(нотариально) откажутся от покупки, то по истечении 30 дней можете продать любому иному лицу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Предложить сособственникам купить вашу долю письменно. Согласны -хорошо, нет- через месяц продали те посторонним
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Вам необходимо предложить купит свою долю соседям-так как у них преимущественное право покупки. В случае их отказа от покупки Вы може продать свою долю другому лицу с их согласия
———————————————————————

общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

После покупки доли в квартиры не смог туда попасть, т.к. не пускали другие собственники. Вынужден был спилить дверь болгаркой, чтоб иметь доступ в квартиру, но заселиться не успел, т.к. на следующий день был установлен новый замок на общей с соседями двери. Собственники написали заявление с просьбой возбудить уголовное дело за спиленную дверь. Участковый просить явиться дать объяснение. Что делать и чем это грозит. Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
В суд обратиться все равно надо. В том числе для дальнейшего общения со всеми гос.органами. Мы ведем много таких дел
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Владимир, здравствуйте! Есть такой способ защиты своих прав — самозащита. Чем Вы и воспользовались.. По поводу судов: представьте такую ситуацию.. Вы обратились в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании и вселении. Суд Ваш иск удовлетворил, Вы вселились.. Через три дня Вы приходите домой, а там опять новый замок. Вы — опять в суд.. Вас вселили. Но через пять дней в двери новый замок… Вы — снова в суд… Хорошая перспектива? Развлечение на всю оставшуюся жизнь, и для юристов — заработок..

А, в общем, зачем болгаркой-то? Можно же просто вызвать сотрудников МЧС (если в квартире зарегистрированы), и Вам красиво вскроют замок и поставят новый. Квитанцию взять не забудьте… Или сами — то же самое..

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Владимир, Вам надо грамотно объясниться с участковым.

И далее не болгаркой решать свои проблемы, а через суд и далее вселяться с приставами.

Обращайтесь, можно помочь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Здравствуйте.

Никаких критичных мер применить к Вам не получится. Главное дать правильные объснения и предъявить Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Первый шаг: это решить вопрос с сособственниками досудебно. Претензия+переговоры. Вероятность решения проблемы 70%.

Второй шаг: исковое заявление в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Могу Вам помочь, предоставив консультацию как по вопросу общения с участковым,так и по основному-допуск к квартире.
———————————————————————

Покупка долевой собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Имеется участок земли 12 соток и на нем дом. Все это досталось нам с сестрой по наследству от матери. У меня 34 доли у сестры 14. Сестра хочет продать свою долю мне. Доли в натуре не выделялись. Как лучше и проще оформить сделку? Может ли сестра продать свою долю кому то другому без выделения долей?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Договор дарения доли земельного участка составляется в простой письменный форме и регистрируется в Росреестре. Вы, как сособственник, имеете преимущественное право покупки продаваемой доли. Первоначально сестра обязана предложить выкупить долю Вам на тех условиях и по той цене, по которой будет продавать ее третьим лицам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Если Вы откажетесь от преимущественного права покупки доли своей сестры, сестра вправе продать эту долю посторонним лицам. Может ли она продать свою долю без выделения долей — это решать ей и покупателю. А выделить долю можно и позже при определении пользования.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
да и ненадо, просто нужно оценить по рыночной цене и заплатить ей денежную ком пекнсацию, по сути она это и требует своими "выходками"Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Не надо выделять никаких долей в натуре. Сестра может продать вам то, что ей принадлежит по праву собственности, т.е. долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Ольга!

Продать может, только предварительно предложив Вам выкупить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Ольга, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Уважаемая Ольга, г.Москва !

Договор дарения, купли-продажи недвижимого имущества, НЕ позволяющий точно установить Объект недвижимого имущества, как индивидуально — определённую вещь, является НИЧТОЖНЫМ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.04.2013г

17:47 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Российское законодательство четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки. Сначала необходимо предложить свою долю остальным участникам долевой собственности, и только в случае отказа, долю можно продать иным лицам, но на тех же условиях, на которых ее предлагали остальным участникам то есть Вам. Для того, чтобы соблюсти данное правило, Ваша сестра обязана письменно уведомить Вас о том на каких условиях будет продаваться доля. Оптимальный вариант — послать письмо с уведомлением, чтобы на руках находилось доказательство о том, что доля первоначально была предложена согласно законодательству тем, кто имеет преимущественно право покупки. Если доля будет Вам подарена, то Вам не придется уплачивать налог, договор дарения- оптимальный вариант.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Ольга

Ваша сестра вправе подарить Вам свою долю — при этом Вам не придётся платить налог при дарении. Можно заключить и сделку купли-продажи, но у вас не будет права на налоговый вычет в случае если вы им не пользовались ранее.

если сделка не состоится в Вашем случае, сестра может свою долю продать с соблюдением порядка продажи предусмотренного ст. 250 ГК РФ, то есть с соблюдением вашего права преимущественной покупки

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_37.html

© КонсультантПлюс, 1992-2013
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Сестра будет продавать долю, которая реально не выделена. С новым собственником Вы будете определять порядок пользования земельным участком.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Да, может быть и так.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Добрый день.

Возможен более простой вариант. Раздел наследства. в порядке ст. 1165 ГК РФ

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Этот вариант подходит в том случае. если Вы хотите землю забрать себе.

А регистрация проводится на основании соглашения о разделе наследственного имущества.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Ваша сестра может продать не документы, а имеющуюся у нее долю в праве собственности, при этом, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ, первоначально она обязана будет предложить выкупить ее долю Вам.
———————————————————————

Дарение долевой собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! При долевой собственности на квартиру один из владельцев желает отказаться от доли в пользу другого. Как это сделать, желательно дешевле?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Договором дарения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Если сделка у вас безвозмездная, составьте договор дарения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Если передача имущества будет проходить между родственниками, то лучше и дешевле проводить сделку через договор дарения, поскольку между близкими родственниками сделки налогом не облагаются. Если это дальние родственники или посторонние друг другу люди, то лучше будет проводить сделку через договор купли-продажи, поскольку тут возникает преимущественное право покупки, сумма в договоре будет ниже рыночной, соответственно и сумма налога будет меньше.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Здравствуйте!

Только на основании сделки — дарение или купля-продажа.

В случае дарения (если сособственники НЕ являются близкими родственниками) налог оплачивается одаряемым (13% от рыночной стоимости квартиры). В случае купли-продажи (если доля в собственности менее трех лет), НДФЛ платится со стоимости доли. превышающей один миллион (соответствуенно, Вы можете оценить долю по договоренности ниже).

Сделка может быть совершена в простой письменной форме и должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Буде нужна помощь — обращайтесь.
———————————————————————

Вид права: собственность?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Комната в свидетельстве о регистрации права — это отдельная, изолированная собственность, и нужен ли при продаже отказ от преимущественного права выкупа от соседей. С дома снят статус общежития. Кадастровые номера у соседей разные. Вид права: собственность? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Здравствуйте! В данном случае соседи не имеют права на преимущественную покупку Вашей комнаты. Продавайте кому хотите.
———————————————————————

Совместная долевая собственность…

Вопрос юристу:

Доброе утро, уважаемые юристы!

Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.

Я являюсь владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Второй участник, который тоже владеет 1/2 доли в праве, продал свою долю третьему лицу, не уведомив меня о намерении продать долю и об условиях сделки. Я подала иск на основании 250 ст. В ходе судебного разбирательства, было установлено, что мои права были нарушены, и суд перевел на меня первоочередное право покупки на условиях договора купли-продажи. Ответчики подали кассационную жалобу на данное решение. За время, пока было назначено слушание дела в областном суде по данной кассации, ответчики подали иск в городской суд о признании данного договора купли-продажи недействительным. Несмотря на то, что мной было подано заявление к привлечению к участию в процессе, дело было рассмотрено без меня. Подала кассационную жалобу, но получила отказ, что не являлась стороной по делу (не смотря на то, что это напрямую затрагивало мои интересы как собственника).

Областной суд отменил решение суда первой инстанции о переводе на меня права покупателя по формальным обстоятельствам (один из ответчиков заявлял в жалобе, что не знал о дате заседания суда, несмотря на то, что в деле было уведомление о извещении его).

Теперь ответчики заявляют о необходимости закрытия дела, т.к второй суд (который прошел без моего участия и под председательством другого судьи) расторг договор купли-продажи. Т.е нет договора — нет и права покупателя.

Теперь вопросы по данной ситуации: Насколько законно решение второго суда, (который не изучил материалы дела и не выяснил, что по данному договору уже идет судебный процесс о переводе права)? Кассационную жалобу отклонили, т.к. якобы, не сторона по делу.

Областной суд, при отмене решения суда первой инстанции, заявил о необходимости внесения депозита на счет судебного департамента, хотя в договоре купли-продажи было указано, что деньги оплачиваются через 60 дней после подписания договора. Насколько законно данное требование?

В договоре купли-продажи было указано, что продается 1/2 доли объекта, который оценивается в 30 млн. руб. Теперь же ответчики заявлют, что они имели ввиду за 30 млн. они оценивали не весь объкт, а только свою долю. Судья опять поддерживает их заявление и не смотря на сам договор, указывает новую сумму. Насколько это законно???

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Ангелина, по поводу второго суда. Вам следует подать надзорную жалобу (если не прошло 6 месяцев со дня кассации).

В жалобе указать, что решение затрагивает ваши интересы, но вы не были привлечены к участию в деле (приложите возражения представленные в первом деле, определение об отказе в привлечении к участию в деле).

Также в жалобе укажите на ст. 3 и 4 ГПК РФ и ст. 220 ГПК РФ пояснив, что договор не нарушает прав истца по второму иску.

При этом, вам следует обратиться за помощью к опытному адвокату или юристу.
———————————————————————

общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Хотела задать такой вопрос: (ситуация у моей знакомой).Квартиру покупали 4 года назад (когда старую продали) . В семье 3 человека:мать,отец и она (совершеннолетняя,26 лет). Но при покупке (покупали на вторичном жилье, то есть человек до этого жил в квартире, продал нам и уехал в другой город). Покупкой квартиры занимался фактически один человек-то есть, имеется ввиду, что он искал риелтора для продажи старой квартиры и покупки новой (искал через хороших знакомых ( так сказать занимался всей беготней. Но дело вот в чем: Старую квартиру риелтор хорошо оценил,продали за приличную сумму, на которую и была куплена в дальнейшем эта новая квартира (ну,плюс % риелтору, на ремонт, и тд..) . И вот,человек, который занимался всем этим делом в их семье (не помню, со слов знакомой кто именно,но не она),так сказать,немного считает что он глава,и всем остальным членам квартира достанется по старшинству(дарение квартиры в дальнейшем, и т д…..Но ведь там же- ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, и ФИНАНСОВО никто из членов семьи не вкладывался (деньги -от продажи старой квартиры)…. Вот и не могу понять- в этой ситуации что можно делать ? Правильно ли это,просто,например,на ее взгляд, если ДОЛЕВАЯ собственность, то КАЖДЫЙ член семьи может со своей долей делать что пощитает нужно, и также имеет одинаковые права (например,гостей в СВОЮ комнату приглашать в ночное время, или другие действия..). Я понимаю,что,может в этической точки зрения должны все члены семьи ,так сказать, считаться друг с другом (то есть гости не должны шуметь в ночное время,но портить имущество, -это и так ясно..). Но вот именно то что человек немного считает себя ХОЗЯИНОМ над другими членами семьи, это же как-то не совсем верно,если долевая собственность. Может, я что-то не понимаю в этом вопросе,подскажите,пожалуйста, как верно..

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
У всех участников общей долевой собственности равные права и обязанности по закону…А с вопросами как наладить психологический климат в семье — это к специалистам — психологам….
———————————————————————

Общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

У моих родителей в сводетельстве указан вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Может ли мама подарить мне свою долю без разрешения отца?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Да, она может это сделать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Безусловно может.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Может, согласие в этом случае от супруга не требуется
———————————————————————

общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

Юр лица договорились оборудовать котельную. Помещение для котельной находится в собственности у юр лица А. все работы по реконструкции оплачиваются напополам. Можно ли после завершения работ оформить котельную в долевую собственность? или котеляная останется как часть помещения в собственности юр лица А

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Надо различать понятия: Здание (помещение) котельной и Технологическое оборудование котельной. Что вы хотите оформить в долевую собственность, об этом и договаривайтесь между собой. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым, не запрещенным законом способом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Можно, заключив договор о совместной деятельности (договор простого товарищества). Если нужна квалифицированная юридическая помощь в подготовке договора, могу порекомендовать хорошего адвоката в С.Пб.
———————————————————————

Общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

Добрый день!Я имею в собствеености комнату в общежитии.По документам Вид права:общая долевая собственность, доля в праве 69/1000.Объект права:квартира,назначение:жилое ,общая площадь 385,4 кв.м.Как мне узнать сколько кв.м. принадлежат мне по закону из этой общей площади.

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Юридически у Вас нет права на конкретные метры. У вас право на долю в квартире, как это следует из свидетельства. Понимать это надо так, что вам принадлежат права на все метры в этой квартире и пользование этими метрами осуществляется в порядке определенном соглашением между сособственниками. Если у Вас есть комната, которой Вы пользуетеесь, это и есть сложившийся порядок пользования квартирой.
———————————————————————

оформление долевой собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

У меня такой вопрос. Можно ли супругам(в браке) после подписания договора

уступки прав на получение в совместную собственность по окончанию строительства 1-комнатной квартиры) определить доли в получаемой квартире при оформлении права

собстенности на неё? Например на основании нотариально заверенного

брачного договора с определением долей(например 1/4 и 3/4) на покупаемую

недвижимость(или каких других документов или заключённых действий?). Не возникнет ли проблем при оформлении квартиры в собственность при оформлении когда дом сдадут и нужно будет оформлять? Договор уступки прав на настоящий момент зарегестрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по московской области регистрационный округ .

С уважением. Александр

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Можно, конечно. Почему нет? Как вариант, договор о разделе имущества. Если нужна помощь в составлении, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Александр, ВЫ можете хоть все совместно нажитое имущество поделить находясь в браке
———————————————————————

общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Имеется двухквартирный частный дом в общей долевой собственности(моя доля в праве40/100 и у соседки60/100) земельный участок(моя доля2/5 и у соседки3/5).Я подавала в суд на соседку-иск был о выделении моей доли в натуре,но я послушав соседку(сказала,что подпишет мировую и обманула)забрала заявление. Скажите,если я увеличу площадь своей части без её согласия но с соблюдением всех СНИПОВ ,я могу быть уверена что она по закону не будет претендовать на увеличенную мной площадь(по нашей задумке будет пристройка и второй этаж).

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
В вашем общем доме Вы должны согласовать пристройку с соседкой. А лучше всего Ваше судебное дело сначала надо посмотреть.
———————————————————————

Общ долевая собственность…

Вопрос юристу:

Я и мой брат после смерти матери унаследовали 3ком кв(20+16+14) по1/2 в общей долевой собственности. Имеет ли он право без моего согласия сдавать часть квартиры в аренду.Если да то какую?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
не имеет права без вашего согласия сдавать квартиру.

сдать в найм можно только квартиру,а не ее часть
———————————————————————

Общ.долевая собственность…

Вопрос юристу:

Во сколько мне обойдется судебное разбирательство по установлению правила пользования 3х.комн.кв.20+16+14м.,оставленной в наследство мне и брату по 1/2 в общюю долевую собственность

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Сергей, обойдётся дороже нежели разменять квартиру на две полноценные однокомнатные квартиры.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Не соглашусь с коллегой. Разменять квартиру принудительно невозможно, только по согласию собственников. Определение порядка пользования имеет смысл, если Вы реально планируете жить в квартире. В противном случае, это пустая трата денег.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
рекомендую вам обратиться к адвокату того региона (страны) где находиться спорное имущество.
———————————————————————

Переоформление долевой собственности…

Вопрос юристу:

Я являюсь собственником 1/2 доли дома совместной долевой собственности. Дом разделён на 2 квартиры, за квартиру платежи приходят как за отдельную собственность. А по документам числится совместная долевая собственность. Как переоформить свою долю в отдельную квартиру?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Думаю что можно разделить дом в судебном порядке.
———————————————————————

Общая долевая собственность….

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

В Свидетельстве о государственной регистрации права в разделе Вид права записано: Общая долевая собственность, доля в праве 1095/6813.

Что значит эта запись и какими дополнительными документами подтверждается эта доля?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Читайте в Свидетельстве строку : ДОКУМЕНТЫ-ОСНОВАНИЯ.
———————————————————————

общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

В наследство от отца досталась 1/2 доля в 3-х комн . квартире. вторая половина мачехе. приватизация в 2010 года.отказ всех участников(мачеха и её 2 совершеннолетних сына).через полгода смерти отца вступил в право наследования и оформил гос. регистрацию. в квартире проживает мачеха в квартиру не впускают. ровно месяц назад послал уведомление согласно ст. 250 ГК РФ .ответа нет ( считаю как отказ) о получении письма с почты есть.могу ли я не продавать долю а выделить право пользования с тем условием что прописан я по другому адресу ?. при выделении права пользования обязательна ли прописка в квартире где её выделяешь? если обязательно то как платятся коммунальные услуги(свет,вода)?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Определить порядок пользования вряд ли удасться только в том случае если у вас в квартире имеютс соразмерная площадь. прописка не обязательна, услуги от собственности
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Уважаемый Александр!

Вы можете определить порядок пользования жилым помещением. если не пускают, то можно также в судебном порядке требовать не чинить препятствия в пользования. Также можете в судебном порядке определить порядок несения расходов на оплату коммунальных платежей с выдачей отдельных квитанций (всё это может быть в одном исковом заявлении). Поскольку Вы являетесь собственником, то Вам совершенно не обязательно быть зарегистрированным по данному адресу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Здравствуйте.

В судебном порядке можете определить порядок пользования квартирой.
———————————————————————

продажа долевой собственности…

Вопрос юристу:

Может регистрационная палата не выдать св-во о праве соб-ти,если перепутаны доли в ком-ной кв.,но моя доля указана верно?я ее продаю,какие могут быть проблеммы у покупателя? если да,то как быть?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
рег. палата выдаст или свидетельство о регистрации, или мотивированный отказ
———————————————————————

Общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

Имеется — 1комн. квартира и дачный участок (садовое товарищество) с садовым домиком (не оформлен) площадью 5,8 соток. Все в долевой собственности у двоих собственников в результате наследования ими этого имущества. Один из собственников не зарегестировал право собственности в гос.органах (только написано заявление на выделение доли в наследстве у нотариуса). И делать это не намерен. На контакт и переговоры не идет. Другой собственник — получил свидетельства на право собственности на кв. и участок.

Вопрос: как прекратить состояние долевой собственности без участия второго собственника — ведь кв — 1-комнатная, а садовый участок менее 6 соток в натур. величину выделен быть не может?

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Марина, добрый день!Как вариант: регистируйте свои права на 1/2 доли и квартиры земельного участка; вселяйтесь в квартиру и ничнайте реально пользоваться имуществом. Второй собтвенник вправе обратиться в суд, например, с иском об определении порядка пользования. Вы сможете предъявить ему встречнй иск о выкупе доли.Понадобится помощь, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Добрый день Марина! Право собственности в связи с наследованием возникает с момента выдачи свидетельства о праве на наследство ,а не с момента регистрации в гос. органах. Таким образом второму собственнику который не зарегистрировал свое право не обязательно его регистрировать. С момента получения св-ва о праве на наследство ( а из смысла вопроса видно что он подал заявление на выделение доли у нотариуса) он станет собственником. Чтобы вам стать полноправным владельцем квартиры и участка — необходимо чтобы второй собственник продал или подарил вам свою долю в праве собственности после того как получит свидетельство у нотариуса.
———————————————————————

Прекращение долевой собственности…

Вопрос юристу:

Добрый день! У меня есть дом (1/2) доля свидетельство новое и земельный участок док-ты от 1991года (дог-р купли продажи) сейчас я хочу выделить свою часть и прекратить общедол. соб-ть как правильно составить исковое если вторая доля соседа не зарегистрированна

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о ее прекращении и выделе части дома в натуре. Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. То есть суд для Вас не обязателен — при наличии доброй воли соседа. Но для этого нужно будет собрать необходимый пакет документов.

Вы можете подать исковое заявление в суд о прекращении ОДС и выделе части дома в натуре, однако здесь есть целый ряд проблем. Имеется ли возможность оборудования отдельного входа, коммуникации, санузел, кухня и прочее, прочее. Если сосед будет против такого выдела — задача многократно усложняется. Вам необходимо обратиться к практикующему юристу со всеми имеющимися документами.
———————————————————————

Получается долевая собственность?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У нас такая ситуация. У двоюродной сестры есть три сестры(родные). Лет 12-15 назад после смерти их родителей, родительский дом оформили на сестру (ей тогда было 18-19 лет), но при оформлении сказали, что она не сможет продать дом в будущем без согласия сестре? Как это так? Получается долевая собственность? Все док-ты на ее имя….

теперь ее сестра настаивают на продаже дома и разделении денежных средств между тремя старшими сестрами и не дать младшей(собственнице) ничего! Живет сестра на севере, а старшие в Башкирии(дом тоже здесь). Что ей делать и как быть?

Заранее огромное спасибо! Регина

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Если она собственник,то может продать без согласия сестер
———————————————————————

Владение Долевой собственностью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Я владею домом с общей долевой собственностью с родным братом в размере 1/2. Доли в натуре не выделены. Может ли мой брат пустить в дом на проживание свою тещу без моего согласия, и если не может, на какую статью в законе я могу ссылаться, чтобы дать ему обоснованный отказ

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Здравствуйте!

Глава 16 ГК РФ
———————————————————————

продажа долевой собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите, возможно ли продать долю (1/5) в комнате общей пл. 20 кв. м? Я являюсь собственником данной доли, также прописана на ней.

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Да возможно. Для этого нужно найти покупателя, желающего купить Вашу долю в праве на квартиру. После этого, уведомить о предстоящей продаже остальных собственников и предложить купить им. Если не купят в течение месяца можете продавать любому желающему купить долю. Но не дешевле, чем предлагали им.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Евгения, доброе утро! Первый ответ абсолютно правильный.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
не совсем согласен с предыдущим ответом долю в праве нельзя продать. Для того чтобы её продать её надо предварительно выделить, то есть превратить в часть имущества. То есть сособственник должен подать иск о выделении доли в соответствии со статьёй 252 ГК РФ. Для того чтобы её продать её надо предварительно выделить, то есть превратить в часть имущества. То есть сособственник должен подать иск о выделении доли в соответствии со статьёй 252 ГК РФ.". В отношении выделения доли в натуре в квартире в многоквартирном доме такое выделение практически всегда НЕВОЗМОЖНО. Об этом говорит ст. 37 п.4 Жилищного кодекса, а также позиция законодателя объясняется в постановлении Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г №8. То есть изменение формы собственности с общедолевой в частную в квартире может быть совершено только при соблюдении ряда условий: возможность оборудования отдельного входа, отдельного санузла, отдельного выхода на балкон и т.п. В обычной квартире такое технически невозможно. Выдел доли в натуре возможен (и осуществляется) в подавляющем большинстве случаев только в частных домах.
———————————————————————

общая долевая собственность…

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста …у нас с сестрой двух комнатная квартира была на двоих …пока я делала приватизацию она родила ребенка и он автоматом вошел в приватизацию …теперь мы делим квартиру на троих .я там не проживаю идут долги лицевой счет один долги общие она не платит .а я за троих почему должна платить .я оформляла приватизацию на себя и все квитки идут на меня и меня вызывают к приставам а ее не трогают ….Скажите как мне поступить в этой ситуации лучше ???

Ответ юриста на вопрос : виды долевой собственности
Если право собственности уже оформлено (зарегистрировано), то необходимо в судебном порядке выделить доли в праве и разделить "финансово лицевые счета"
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Минусы общей долевой собственности

    Общая долевая собственность 2/3 мои… Вопрос юристу: Общая долевая собственность 2/3 мои ,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю…

  • Что такое общая долевая собственность

    Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность…. Вопрос юристу: Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность. Ответ юрис…

  • Продажа долевой собственности без согласия

    Может ли прописать к себе участник долевой собственности без согласия второго участника?… Вопрос юристу: Добрый день! Мой отец и его мать являются долевыми собственниками однокомнатной кварт…

  • Документ на право собственности

    Документы на право собственности?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Предлагают к аренде комнату (сын, зарегистрирован в квартире), мать находится в больнице. На словах — проблем не будет. Хотело…

  • Право промышленной собственности

    право на собственность… Вопрос юристу: После развода родителей, отец начал жить со своей матерью в доме в котором она является собственником, но он не на кого не оформлен(на руках только дог…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Календарь
Ноябрь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930