Звоните нам самостоятельно — бесплатно

Согласование нежилых помещений

Оформление нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У меня есть нежилое, бывшее служебное помещение приспособленное под жилье. Ни у сельской администрации, ни у больницы к которой относилось это здание на балансе оно не числится. Проживаю уже 8 лет, хочу как-нибудь оформить это помещение (здание разделено на три части, кроме нас проживает еще одна семья). Мне сказали что только через суд, возможно ли это сделать, и как это примерно будет выглядеть? Евгений

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Сначала Вам в любом случае необходимо обратиться с заявлением в администрацию о переводе данного помещения из разряда нежилого в жилое. В случае отказа Вы можете подать заявление в суд на признание данного отказа незаконным и просить суд обязать администрацию это сделать.
———————————————————————

аренда нежилого помещения….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Если являясь физ.лицом сдам в аренду ООО принадлежащие мне нежилое здание, по договору аренды, изменятся ли мои обязательства (тарифы) перед поставщиками газа, воды и электричества. придется ли менять договора заключенные на потребление этих ресурсов. Ведь когда я заключал договора я объяснял, что производства в здании нет никакого и я физ. лицо. Могут ли возникнуть вопросы по налогам ко мне? Заранее благодарю.

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Вы заключите договор аренды,а арендатор пускай на прямую заключает договор на поставку ресурсов.Тарифы для юр. лиц выше,нежели для физ.лиц.
———————————————————————

Перепланировка нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Занимаюсь подготовкой документов по сделанной перепланировке нежилого помещения 82кв.м.Т.к. помещение является объектом культ.наследия, получила с Мин.культуры охранное обязательство и согласованное заключение.Теперь в Департаменте строительства чтобы получить заключение требуют заплатить в Архитектурно-планировочное бюро 15000руб. за подготовку технического заключения. Причем договор и счет на оплату от Архитектурного бюро выписывает сам Деп.строительства. Расценок нигде (не на сайте, ни в Департаменте) нет. Сумма очень внушительная и вызывает сомнение, может кто сталкивался с этим?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Надежда! Объекты культурного наследия лучше не перепланировать себе дороже.
———————————————————————

Аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Добрый день! Ситуация: я хочу взять в аренду нежилое помещение, как ИП еще не зарегистрирована. Могу ли я это сделать как физическое лицо? Смогу ли я осуществлять там предпринимательскую деятельность? (ИП открою через пару месяцев). Возможно ли сопровождение вашего юриста при сделке? Какова стоимость?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Уважаемая Мария!

Чтобы заниматься предпринимательской деятельностью, необходимо сначала зарегистрироваться в качестве ИП. Это не длительная процедура, в ИФНС документы о регистрации получите через 5 рабочих дней после их предоставления.

С арендодателем можно заключить предварительный договор аренды.

Будем рады оказать юридическую поддержку!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Добрый день!.

Это возможно, но необходимо указать цели использования помещения. Но, когда Вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет внести некоторые изменения в договор. (сведения р/с и пр.). У арендодателя есть готовый договор аренды?
———————————————————————

Аренда нежилых помещений…

Вопрос юристу:

Можно ли в арб. суде уточнить требования и дополнительно к уже завяленному иску о взыскании долга за аренду потребовать выселение арендатора в связи с пркращением срока действия договора?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Да, это возможно. Истец вправе уточнить иск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Елена!

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Гос.пошлину не забудьте доплатить.
———————————————————————

аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Оплата арендной платы постоянной величины за нежилое помещение производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца ……т.е. я должен произвести оплату авансом? Вправе ли Арендодатель ставить такое условие? Не противоречит ли оно ГК РФ?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Противоречий нет. Если арендодатель и арендатор так договорились и подписали договор, значит так и будет.

Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Геннадий Петрович, такое условие в договоре аренды не противоречит ГК РФ.
———————————————————————

аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У нас такая проблема. Мы в течении года арендовали помещение у некой организации (назовём её ООО «Альфа»). Недавно выяснилось что мы являемся субарендаторами, а помещение находится в собственности у администрации города, однако у нас договор заключён напрямую с ООО «Альфа» без согласования с муниципальной организацией, действующей от лица администрации. В течении года нам была увеличена арендная плата на 40%, при том что со стороны муниципалитета поднятия арендной платы не было уже несколько лет. В нашем договоре прописана арендная плата 35т.руб., к концу года оплата составила 49т.руб. В договоре повышение оплаты не ограничивалось и не обговаривалось. В настоящее время мы планируем съехать из арендуемого помещения с 15 февраля. Однако у нас возникли проблемы. О своём намерении съехать мы сообщили в начале февраля, но дело в том, что в нашем договоре с ООО «Альфа» прописано, что мы обязаны за месяц предупредить о расторжении договора, а также обязуемся оплатить текущий ремонт снимаемого помещения. Ранее на счёт ООО «Альфа» нами был перечислен обеспечительный платёж достаточный для оплаты аренды до 15 февраля. В договоре прописано, что он может быть учтён в счёт арендной платы. Однако арендодатель хочет его учесть для оплаты ремонта, плюс требует полную оплату за февраль месяц. Состояние помещения осталось тем же, что и при въезде в данное помещение, исключая несколько дырок в стеновых панелях и небольшого износа коврового покрытия, однако на нас пытаются навесить все недостатки которые были до нас и грозят вызовом оценочной экспертизы и составлением акта оценки. А так же хотят взыскать с нас пени в связи с задержкой арендной платы (в течении последних трёх месяцев мы перечисляли арендную плату двумя частями. Одну как указано в договоре до 5 го числа, а вторую до 20). На оплату аренды частями было получено только устное разрешение. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Можем ли мы не оплачивать весь ремонт к которому нас принуждают? Можем ли мы съехать ранее чем через месяц? И можем ли мы вернуть у ООО «Альфа» переплаченные оплаты аренды? Как наиболее безболезненно расторгнуть договор аренды помещения?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Евгения, для правильного ответа необходимо проанализировать указанный вами договор, а так получится гадание на кофейной гуще. Однако Святки-то уже кончились в январе… Можете обратиться за платной консультацией ко мне, выслав на электронный адрес текст договора.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Здравствуйте, Евгения! Чтобы точно ответить на Ваши вопросы обязательно надо знать, заключен ли между администрацией города и ООО договор аренды, если да, то предусмотрено ли право ООО сдавать помещение в субаренду, если да, то на каких условиях. От этого будет зависеть, какие возражения Вы можете привести в ответ на заявленные ООО требования. Либо признать договор аренды недействительным за отсутствием прав на сдачу помещения в субаренду. Либо возврат полученной в нарушение закона арендной платы (ч. 3 ст. 614 ГК РФ). Не совсем ясно, какой срок действия вашего договора аренды. Если до 15.02, то Вы не обязаны предупреждать о прекращении его действия. Прошел ли договор аренды недвижимости (помещения) гос. регистрацию?
———————————————————————

продажа нежилой помещении…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, у меня сдано нежилое помещение в аренду на 6 лет, зарегистрировано в регистрационном палате, в договоре записано что преимущественного права имеют арендаторы выкупить… но имею ли я права течение этих 6 месяцев выставить помещение на продажу, спасибо.

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Полностью согласна с ответом коллеги, но еще хочу добавить норму ГК РФ, приведенную ниже:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности

на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Имеете. Только арендаторам сообщите, так как они имеют право преимущественной покупки. Если они не приобретут по указанной Вами стоимости, продавайте третьим лицам
———————————————————————

Выкуп нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Добрый день, объясните пожалуйста порядок выкупа нежилого помещения, а именно гаража из собственности администрации г.о. Новокуйбышевск.

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Уважаемый Евгений, при выкупе оформляется договор купли-продажи, который подлежит регистрации в регпалате.
———————————————————————

залив нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Добрый день, подано исковое заявление в Арбитраж по на предмет взыскания ущерба с Арендодателя при заливе арендуемого помещения. Ответчик (Арендодатель) в Отзыве вину не признал и предоставил Договор на техническое обслуживание по системе водоснабжения, канализации и др. на иную организацию Вопрос: кто же все-таки ответчик? Стоит ли менять ответчика на организацию, выполняющую техработу по обеспечению систем или собственник за ВСЕ в ответе?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Добрый день, Лена. Ответчиком оставляйте Арендодателя, а обслуживающую организацию привлекайте в качестве соответчика.
———————————————————————

Аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Аренда нежилого помещения

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Ваш вопрос непонятен. Переформулируйте его и задайте на сайте вновь полностью.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Ирина, добрый день!

А, в чем вопрос ?

Могу помочь составить договор + рассказать о правовых рисках.

С уважением,

Вадим
———————————————————————

Приватизация нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Бывшая общага, имеется общая кухня которой ни кто кроме нас не пользуется. Там установлены счётчики, счета приходят на наше имя и мы их разумеется оплачиваем.

Можно ли приватизировать это помещение? :)

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Приватизация мест общего пользования законом не предусмотрена. пока они не будут переведены в жилое..
———————————————————————

Покупка нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Здраствуйте.

Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.

Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.

Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.

Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Договор купли продажи после вашей оплаты и акт приемки передачи в простой письменной форме и в ФРС вперед
———————————————————————

Аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, могу ли я, при сдаче в аренду нежилого помещения, указать цену ниже той, которая была указана в предыдущем договоре (перезаключение договора) и на сколько? Не карается ли это налоговой? Договоренность между арендатором и арендодателем достигнута.

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Ничего страшного не будет.
———————————————————————

Субаренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Добрый день! Организацией заключен договор аренды на магазин сроком на 11 мес для реализации продовольственных товаров. Можно ли часть магазина сдать в субаренду физическому лицу для розничной торговли пивом. Какие риски арендодателя?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Право субаренды должно быть оговорено в арендном договоре. Если ограничений на субаренду не имеется, то и такое право Вы реализовать можете, при этом несете риски за субарендатора перед арендодателем за выполнение обязанностей по содержанию помещения.
———————————————————————

Аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

В договоре аренды магазина между частным лицом и ООО нет пункта о субаренде. Можно ли по этому договору сдать часть площади, если нет, то что нужно переделать?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
вставьте в договор пункт, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем
———————————————————————

аренда нежилых помещений…

Вопрос юристу:

Добрый день! Юрлицо заключило договор аренды помещений для своего удаленного подразделения(не юрлицо). Необходимо ли это удаленное подразделение зарегистрировать как юрлицо? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Нет, регистрировать Ваше удаленное подразделение в качестве юрлица не требуется. Сторонами такого договора аренды является арендодатель и Вы, как юрлицо, и Вы, как юрлицо, несете все обязательства и ответственность по этому договору
———————————————————————

Аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Может ли арендатор сделать экспертизу нежилого помещения без уведомления арендодателя?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
если экспертиза будет проведена без участия собственника помещения он легко оспорит результат, если конечно он был уведомлен о проведении экспертизы должным образом и не явился, то другое дело.
———————————————————————

Где нежилое помещение?…

Вопрос юристу:

Мы с папой владеем квартирой 67 кв. метров. У меня доля 8/36, у него 28/36. Тип назначения в документе написано — жилое помещение. А как тогда кухня, туалет, ванная и коридор? это ведь нежилое помещение!?? то есть оно нам не принадлежит? в свидетельстве на имущество нигде не сказано, что у нас в собственности есть нежилое помещение — только жилое, а это комнаты

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Уважаемая Анна, г. Санкт-Петербург!

У вас в данной квартире НЕТ НЕ жилых помещений !!!, а кухня, туалет, ванная и коридор — места общего пользования !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 07.10.2011г

15:54 моск. вр.
———————————————————————

продажа нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Я вступаю в наследство на ООО.У ООО есть имущество (нежилое помещение,магазин) купленное у администрации города в октябре 2010 года за 1980000.Вступив в наследство хочу его продать за те же деньги. Какие налоги мне придется заплатить и как их минимизировать? Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Уважаемый Борис Рашидович!

Продажа имущества ООО относится к компетенции его генерального директора.

Если Вы получаете в наследство 100% долей ООО и ген.директора там нет, Вы должны своим решением назначить себя ген.директором ООО и потом продавать.

Если у Вас 100% долей и есть ген директор, Вы вправе своим решением поручить ему продать магазин.

Вопрос о налогообложении дохода, полученного от продажи здания, может быть решен в зависимости от системы налогообложения, существующей в Обществе.

Для более точного ответа на этот вопрос Вы не предоставили никакой информации.
———————————————————————

покупка нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Я хочу приобрести нежилое помещение,на него есть право собственности, земля под ним не оформлена,площадь помещения больше чем указана в свидетельстве,как и какую площадь земельного участка я смогу оформить и имеет ли право муниципалитет отказать в выкупе или аренде на 49 лет?И что мне придется делать с площадью которая не указана в свидетельстве?Эту площадь возможно оформить?Заранее благодарен!

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Александр!

Условия договора арееды посмотрите, с администрацией пообщайтесь.
———————————————————————

Аренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Может ли владелец нежилого помещения сдавать его в аренду под проживание как 1-комнатную квартиру?

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Сергей, здравствуйте!

Арендодатель не может предоставить в пользования арендатору нежилое помещение для проживания, так как помещение должно использоваться в соответствии с его назначением.
———————————————————————

Субаренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Добрый день! На основании договора аренды мы арендуем муниципальное здание. По договору мы имеем право сдавать помещения в субаренду, но по устному запросу в администрацию нам было отказано. Подскажите есть ли иной способ сдать 1 квадратный метр физическому лицу или ИП (возможно безвозмездно). Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Если в договоре указано что вы имеете право сдавать в аренду только с согласия арендодателя то напишите официальное письмо и пусть дают официальный ответ.
———————————————————————

Субаренда нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я являюсь арендатором нежилого помещения , срок аренды 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в рег. палате. Могу ли я сдать в субаренду часть моего арендуемого помещения сроком на 11 месяцев. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : согласование нежилых помещений
Здравствуйте.

Зависит от условий договора аренды.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Перепланировка жилого помещения

    перепланировка жилого помещения без согласований…. Вопрос юристу: Сосед снес все стены в кирпичной пятиэтажке (50 лет эксплуатации) последствия от землетрясения — провисшие плиты перекрыия….

  • Осмотр жилого помещения органами опеки

    Как проводится обследование жилого помещения органами опеки и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий?… Вопрос юристу: Подали в суд иск по определению места жительства малолет…

  • Отпуска в трудовом праве

    Входит ли этот отпуск в трудовой стаж?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Моя мама через полгода уходит на пенсию, ой сказали собирать справки до 2003 года. В этот период она дважды была в декрет…

  • Комитет по правам потребителей

    Руб он не рассматривается а больше 50 000 т. руб. рассматривается .Для чего у нас тогда сидят Юристы по правам потребителя… Вопрос юристу: Здравствуйте вопрос Как понять иск потребительский…

  • Получение жилья военнослужащими

    Как стать в очередь на льготное получение жилья военнослужащему уволенному в 1993году…. Вопрос юристу: Здравствуйте! Я уволился по выслуге лет из Внутренних войск России. При увольнении жиль…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Календарь
Ноябрь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930